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证券时报e公司讯,在万科2022年中期业绩会上,对于政策方面的问题,郁亮认为房地产调控的三大目标“稳地价、稳房价、稳预期”中的前两者已经实现,目前稳预期还存在较大挑战。但重建市场信心有各种各样的方法,相比短期政策,万科更关注与未来行业长期发展有关的政策。(焦点注册)

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房地产进入了新的阶段,为城市提供的配套服务业态越来越丰富,新的业务发展起来,同样能给市场提供一定支撑。但这些业务大多是保本微利的长周期业务,需要有独立的政策制度。

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举例而言,要素成本需要和收益匹配,地价不能太贵,税费、利息不能太高;现金流入需要和流出匹配,地价是否能分期付,投资的回笼周期如果是十年、二十年,相应融资期限是否能拉长,以及需要建立类似REITs的权益性渠道。这些新领域的成长,需要行业各方的共同关心、探讨和呼吁。

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