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从成交结果看,11宗地块中,1宗流拍,10宗成功出让,总成交金额约53.818亿元。1宗流拍,仅2家民企拿地郑政东出〔2022〕11号地块显示流拍。

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该地块为城中村改造项目用地,位于郑东新区老城区,永平路北、黄河南路西,发展成熟;地块面积也较大,出让面积达18.27万平方米。其流拍颇令市场意外。

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上述地块地上部分为城镇住宅用地、零售商业、餐饮、旅馆用地兼容商务金融用地,地下部门可用作零售商业、餐饮用地、交通服务场站用地,起拍价为36.77亿元。其余地块均以底价出让。

其中,郑政高出[2022]11号地块由建业旗下郑州建泓置业以4.9277亿元竞得;郑上出[2022]09号地块由本土企业郑州顺邦置业以底价7619.0万元竞得。其中,郑政高出[2022]11号地块位于五龙口南路南、电厂路东,为城中村改造项目用地,使用权面积约2.83万平方米;郑上出[2022]09号地块位于丹江北路北侧、金华路东侧,为政府储备用地,使用权面积约3.17万平方米。

其余地块均由河南省及郑州本土城投竞得。例如,12.3944亿元竞得郑政出〔2022〕67号地块的中豫置业(郑州)背后有河南交投及河南省国资的身影;中原区国资委旗下郑州郑西置业、郑州瀚林置业分别以3.1294亿元、3.1815亿元竞得郑政出〔2022〕69号地块、郑政出〔2022〕68号地块。

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从民企参与程度及溢价率看,郑州市2023年首次集中供地热度尚未恢复,依旧由城投托底。稳楼市政策密集出台今年1月以来,郑州及河南省迅速落地一系列稳楼市政策,从需求与供给端入手促进行业平稳健康发展。

1月29日,郑州打响中心省会城市新年“降首付降利率”第一枪,将首套房贷利率由4.1%降至3.8%、首付降为两成。此前,郑州已执行“认贷不认房”的首套房认定标准。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,郑州新房、二手房价格指数连续下跌17个月,同比下跌11个月,且跌幅居前,市场信心非常疲软。考虑到跌幅偏大、楼市体量较大、郑州全省独大,其楼市稳定与否,关系到全省地产市场、固定资产投资和财政稳定与否。

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1月13日消息,人民银行郑州中心支行、河南省住建厅联合发布《河南省房地产行业省级白名单企业的通知》筛选确定了100家房地产行业省级白名单企业,入选企业以本土中小型民企为主。这是首份省级房企白名单。

上述《通知》要求全省金融系统坚持“两个毫不动摇”,对国有、民营等各类房地产企业一视同仁,在市场化、法治化和商业可持续原则基础上,通过创新信贷产品、开辟绿色通道、降低融资成本等方式,努力满足白名单房企的合理融资需求。中指研究院企业研究总监刘水指出,上述白名单一定程度上为本土中小型民企提供了政府信用背书,有助于企业在金融机构面前信用度提升,增加融资机会;该名单也表明地方政府对行业信贷融资有了统一部署、对房地产行业融资支持的决心,保证了资金支持的力度和持续性。

刘水还认为,上述白名单的确立与动态调整有助于信贷投放更加精准有效,提高了资金投放的效率。同时,通过动态调整名单,对企业进行实时监测及风险管控,一方面为信贷资金起到贷后管理工作,另一方面也对企业起到监督作用,避免新的风险累积与发生。

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